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第二批集中土拍再次“爆冷” 年内撤拍、流拍地块合计186宗

2021/10/18 20:44:20 来源:www.fdichem.com 点击次数:

房地产市场的“冷”,正在土地市场端显现。

10月11日,北京、杭州相继发布公告称,延期或终止部分土地出让。其中,北京共26宗土地延期,杭州17宗土地终止。需要注意的是,北京和杭州作为首批集中土拍成交金额居前的两个城市,此次第二批集中土拍的“爆冷”,可以说既在意料之外,又在情理之中。

贝壳研究院****分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示,受楼市调控深化等因素影响,新房市场正处于高位回调阶段,叠加多方面监管,房企亦面临较大的现金流压力,故而在土地市场方面,房企的参与动作相较以往会更加谨慎。此外,从当前节点看,房企亦处于风险的暴露和出清周期,部分企业从高杠杆、高周转向平稳高质量运营是需要时间和条件的,这个过程显然也对房企的运营能力提出了较高的要求。

事实上,重点城市第二批集中土拍的“冷”,可以说早有预期。

自今年8月份自然资源部闭门会议传出的“土地规则有新变化”消息后,包括长沙、深圳、天津、青岛、上海、沈阳等十余城市已先后暂停或终止了第二批集中土拍。尽管后续各地的第二批集中供地陆续重新挂牌,但相较于首批集中土拍来说,规则方面均有明显调整。其中,禁止房企多“马甲”参与抢地,土地成交溢价率设限,严格把控房企资金来源等成为重点内容。受此影响,多城土拍热度开始下行。

据中指研究院数据显示,截至10月12日,年内第二批集中土拍中,已完成土地出让的15个重点城市共撤拍121宗地块,流拍65宗,合计共186宗。结合同日中原地产研究中心提供的统计数据看,截至目前,重点城市的第二批集中供地已累计成交597宗地块,累计出让金额仅4969.5亿元。另外,相较于首轮集中土拍15%的平均溢价率来看,目前第二批集中土拍溢价率平均仅为5%,且大部分城市的集中供地地块基本以底价成交为主。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者感慨,土地出让政策的收紧叠加房地产市场销售端的显著降温,目前土地市场可以说全面遇冷。

这一点,从9月份全国土地市场的概况中似乎也得到验证。中指研究院数据显示,9月份,全国300城共推出各类用地规划建筑面积22360.05万平方米,同比增长0.22%;成交规划建筑面积14647.49万平方米,同比下降32.31%。具体到住宅用地,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积12695.59万平方米,同比增长15.21%;成交规划建筑面积6996.63万平方米,同比下降35.76%。除此之外,9月份上述300城共流拍146宗地块,流拍率为17.06%,较上月下降2.94个百分点。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为,后续为避免土地流拍率持续走高,部分城市或对土拍规则有所调整。此举一方面是保证年度供地计划的完成率;另一方面,也是为了保证中期住房供给稳定,满足合理自住需求平稳释放的需要。不过,在持续高强度的资金管控和“稳地价”调控下,预计接下来重点城市的土拍热度仍将维持低位。(证券日报)

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